KONUT GÜNDEMİ - Konut piyasasında yılın ilk yarısında dikkat çeken hareketlilik, ilk el satış rakamlarına da yansıdı. İlk el konut satışlarının 221 bin 487 adede ulaşması, son dört yılın en yüksek seviyesinin görülmesini sağladı.
İstanbul'da ise alıcıların rotası özellikle yeni yapıların daha fazla bulunduğu ilçelere çevrildi. Böylece sıfır konuta olan talep de patladı.
NEDEN SIFIR KONUT?
İstanbul'un merkezi ilçelerinde konut fiyatlarını yalnızca binanın yaşı ve dairenin özellikleri belirlemiyor. Arsa değerinin yüksek olması, eski binaların fiyatlarını da yukarı çekebiliyor.
Bu nedenle bazı bölgelerde eski bir daire için ödenecek rakamla, gelişmekte olan ilçelerde daha geniş veya birden fazla yeni konut seçeneği değerlendirilebiliyor.
Özellikle Başakşehir ve çevresindeki yeni yerleşim alanları, bu fiyat-fayda dengesi nedeniyle konut arayanların dikkatini çekiyor.
İkinci el konut satın alanların karşılaştığı en önemli sorunlardan biri de tadilat giderleri.
100-120 metrekare civarındaki eski bir dairede mutfak ve banyonun yenilenmesi, elektrik ve su tesisatlarının değiştirilmesi, zeminlerin elden geçirilmesi, pencerelerin yenilenmesi ve ısıtma sisteminin değiştirilmesi gibi işlemler ciddi bir maliyet oluşturuyor.
Tüm bu kalemlerin aynı anda yenilenmesi gerektiğinde toplam masraf 1 milyon TL seviyesine kadar çıkabiliyor.
Bu tablo, "evi ucuza alıp tadilat yaptırmak" ile "biraz daha yüksek bedelle sıfır daire almak" arasındaki hesabı değiştiriyor.
Sıfır konutlara yönelimin tek nedeni fiyat ve bina yaşı değil. Müteahhitlerin sunduğu kampanyalar, vadeli ödeme seçenekleri ve alternatif finansman modelleri de yeni konut alımını kolaylaştırıyor.
Alıcılar, yüksek banka kredisi maliyetlerinin yanı sıra farklı finansman yöntemlerini de değerlendirerek bütçelerine uygun yeni projelere yöneliyor.
SIFIR DAİRE İÇİN ÖNE ÇIKAN 14 BÖLGE
İstanbul'da yeni konut arayışının yoğunlaştığı bölgeler arasında şunlar öne çıkıyor:
Başakşehir
Beylikdüzü
Arnavutköy
Bahçeşehir
Kayaşehir
Sancaktepe
Çekmeköy
Pendik
Tuzla
Sultanbeyli
Büyükçekmece
Avcılar – Ispartakule
Kartal – kentsel dönüşüm bölgeleri
Küçükçekmece – Atakent ve Halkalı hattı
Kaynak: Konutgundemi