KONUT GÜNDEMİ - Kira tespit davaları son dönemde en çok konuşulan konuların başında yer alıyor.
Kira tespit davalarında yargılama giderleri ve vekâlet ücretinden kiracının mı yoksa kiraya verenin mi sorumlu olduğuna dair mahkemeler arasındaki uyuşmazlığa Yargıtay 3. Hukuk Dairesi emsal bir karara imza attı. Daire kararında, “Kira tespit davası yeni kira dönemi başlamadan önce açılabilir. Ancak kiracı, yeni kira dönemi başlamadan kiralananı tahliye eder ve dava bu nedenle konusuz kalırsa kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiğinden söz edilemez" denildi.
Son yıllarda kiracıyla mülk sahipleri arasında tartışmalara yol açan kira tespit davalarında mahkemeler arasında yaşanan görüş ayrılığına Yargıtay müdahil oldu. Davanın, tespiti istenen yeni dönemden önce yasal süresinde açılmasına rağmen yargılama sürerken kiracının mecuru (kiralananı) tahliye etmesi hâlinde davanın konusuz kalması ve yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin kimin üzerinde kalacağına dair İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri farklı kararlar verdi.
Konuyla alakalı yargı camiasında tartışmaların uzaması üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, Yargıtay’a görüş sordu.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarının her zaman açılabileceğini, yeni kira döneminden otuz gün önce açılması hâlinde belirlenecek kira bedelinin yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacağını hatırlattı.
Buna göre kiraya verenin, yenilenen kira dönemi başlamadan önce kira bedelinin tespiti davası açmasında usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmadığı vurgulandı. Ancak bu durumda kiracının, kira sözleşmesinin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmak suretiyle sözleşmeyi yenilemeyebileceği dile getirildi. Yeni kira dönemi başlamadan önce kira sözleşmesi sonlandırılarak kiralananın tahliye edilmesi hâlinde kira bedelinin tespiti davasının konusuz kaldığına dikkat çekildi.
YARGILAMA GİDERLERİNİ KİM ÖDEYECEK?
Kira bedelinin tespiti davası açıldıktan sonra kiracının kanunda belirlenen yasal süreye uygun olarak sözleşmeyi sona erdirmesinin kendisine tanınan yasal bir hak olduğu belirtildi. Bu durumda kiracının, kira bedelinin tespiti davasının açılmasına sebebiyet verdiği kabul edilerek yargılama giderlerinden sorumlu tutulmasının usul ve yasaya aykırı olacağı ifade edildi. Böylece Kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına, bu itibarla yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılmasına hükmedildi.