KONUT GÜNDEMİ - Konut yatırımcılar için enflasyon karşısında değerini koruyan çoğu zaman da artıran bir yatırım aracı olarak görülüyor. Peki bu algı hala aynı mı?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 23 Ekim'de yayımladığı Hanehalkı Beklenti Anketi'nde vatandaşların tasarruflarını hangi yatırım araçlarında değerlendirmek istediğini araştırdı.
Ekim 2026 sonuçlarına göre altın ve gayrimenkul, yatırım tercihlerinde ilk iki sırayı oluşturdu. Eylül ayıyla karşılaştırıldığında her iki yatırım aracına yönelik tercihlerde de artış görüldü.
ALTIN ALIRIM DİYENLER NE KADAR?
TCMB'nin anketine göre, yatırım tercihi olarak "Altın alırım" diyen katılımcıların oranı ekim ayında yüzde 43,3 oldu. Bu oran, eylül ayındaki yüzde 43 seviyesine göre 0,3 puan arttı. Böylece altın, ankete katılanların yatırım tercihleri arasında ilk sıradaki yerini korudu.
KONUT ALIRIM DİYENLERİN ORANI
Anketin dikkat çeken sonuçlarından biri de gayrimenkul yatırımındaki artış oldu. "Ev/dükkân/arsa vb. alırım" diyen katılımcıların oranı eylül ayında yüzde 33,6 iken ekim ayında yüzde 35,6'ya yükseldi. Gayrimenkul yatırımını tercih edenlerin oranı bir ayda 2 puan artarken, bu seçenek altının ardından ikinci sırada yer aldı.
Ekim ayında vadeli mevduata yatırım yapacağını belirtenlerin oranı yüzde 7,2 olarak kaydedildi. Eylül ayında bu oran yüzde 7,3 seviyesindeydi. Otomobil almayı tercih edenlerin oranı ise yüzde 3,5'ten yüzde 4'e yükseldi.
Döviz almayı tercih edenlerin oranı eylül ayındaki yüzde 4,2 seviyesinden ekim ayında yüzde 3,9'a geriledi. Beyaz eşya, mobilya ve benzeri dayanıklı tüketim mallarını tercih edenlerin oranı ise değişmeyerek yüzde 0,7 oldu.
BORSA TERCİH EDENLERİN ORANLARI...
TCMB anketinde borsa ve yatırım fonlarına ilişkin sonuçlar da yer aldı. Borsada değerlendirmeyi tercih edenlerin oranı eylül ayında yüzde 3,2 iken ekim ayında yüzde 1,8'e düştü.
Türk lirasına dayalı yatırım fonlarını tercih edenlerin oranı yüzde 1,8'den yüzde 0,9'a geriledi.
Dövize dayalı yatırım fonlarında ise eylül ayında yüzde 1,6 olan tercih oranı, ekim ayında yüzde 1,3 olarak gerçekleşti.
EYLÜL AYINDA KAÇ KONUT SATILDI?
Peki konut satışları ne diyor? 2026 Eylül ayında kaç konut satıldı? Türkiye genelinde eylülde satılan toplam konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalışla 142 bin 390 olarak hesaplandı. Ağustos ayında ise 127 bin 410 konut satılmıştı.
ALTIN FİYATLARI NE KADAR?
26 Ekim 2026 itibariyle altın fiyatları ise şöyle:
Gram altın anlık olarak 6 bin 432 liradan işlem görüyor. Ons altın fiyatı ise 4 bin 20 dolardan işlem görüyor.
ALTIN YÜKSELİR Mİ?
Burada sorulması en önemli konu altın fiyatları yükselir mi?
OCBC stratejistlerine göre ABD tahvil getirilerinde belirgin düşüş yaşanmasına rağmen altın fiyatlarının bu gelişmeden destek bulamamasına dikkat çekiyor. Normal koşullarda tahvil getirilerindeki gerilemenin altını desteklemesi beklenirken fiyatların toparlanamaması, piyasa görünümündeki zayıflığın sürdüğüne işaret ediyor.
Banka, altın fiyatlarının dengelenmesi için petrol fiyatlarında gevşeme yaşanmasını ve reel faizlerin daha da gerilemesini önemli görüyor. Bununla birlikte OCBC, söz konusu gelişmelerin altın fiyatlarına olumlu yansıdığı net biçimde görülmeden kısa vadeli beklentilerinde daha iyimser bir yaklaşım benimsemeye hazır değil.
KONUT FİYATLARINI NE ETKİLİYOR?
Peki konut fiyatlarını ne etkiliyor?
Konut fiyatları; arz-talep dengesi, enflasyon, inşaat maliyetleri, faiz oranları ve krediye erişim gibi birçok ekonomik değişkenden etkilenir.
Döviz kurlarındaki hareketler ve yükselen yapı maliyetleri yeni konut arzını sınırlandırırken artan talep satış fiyatlarını yukarı taşıyabilir. Bununla birlikte konutların bulunduğu bölge, ulaşım imkânları, altyapı yatırımları ve sosyal donatılar da fiyatların şehirden şehre hatta mahalleden mahalleye farklılaşmasına neden olur. Konut fiyatlarını etkileyen faktörleri ve TCMB Konut Fiyat Endeksi verilerini birlikte değerlendirmek, ev almayı planlayanların piyasanın yönünü daha sağlıklı yorumlamasına yardımcı olabilir.
Bloomberg'in konut istatistikleri ise şöyle: