KONUT GÜNDEMİ - 2026 yılının bitmesine sayılı günler kaldı. Ekonomi açısından bu yıl enflasyonun yüksek olduğu ve dolar kurunun arttığı bir yıl oldu. Matriks Haber’in 2026 yılı Ekim ayı enflasyonu ile gelecek dönem Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve dolar/TL beklentilerine ilişkin anketi 29 banka ve aracı kurumun katılımıyla sonuçlandı.
Ekonomistlerin ekim ayı için medyan TÜFE tahmini aylık yüzde 2,40, yıllık enflasyon beklentisi yüzde 29,54 oldu. Ortalama beklentiler ise aylık bazda yüzde 2,33, yıllık bazda ise yüzde 29,44 olarak hesaplandı.
Ekim ayı TÜFE’si için tahmin veren 21 banka ve aracı kurumun aylık beklentileri yüzde 1,90 ile yüzde 2,70 arasında değişti. Yıllık tahminler ise yüzde 28,89 ile yüzde 29,90 bandında şekillendi.
Eylül ayında TÜFE, aylık yüzde 2,21 artış beklentisinin altında kalarak yüzde 1,84 arttı; yıllık enflasyon da yüzde 29,73 olarak açıklandı.
2026 yılı ekim ayı enflasyon verisinin 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanması bekleniyor.
YIL SONU ENFLASYON BEKLENTİSİ
Matriks Haber anketinde 26 ekonomistin katılımı ile sonuçlanan 2026 sonu TÜFE beklentisi değişmeyerek yüzde 29,50 seviyesinde kaldı. Beklenti aralığı yüzde 29,00-32,00 bandında oluştu. Önceki dönemde tahmin bandı yüzde 28,00 ile yüzde 31,70 bölgesinde oluşmuştu.
14 ekonomistin 2027 sonu enflasyon beklentileri ise yüzde 23,50’den yüzde 23,25’e revize edildi. Önceki dönemde yüzde 22,50-27,00 olan tahmin bandı yüzde 15,00-25,00 oldu.
12 ay sonrasına ilişkin yıllık TÜFE medyan tahmini yüzde 24,15 oldu.
DOLAR KURU ARTACAK MI?
19 analistin 2026 sonuna ilişkin dolar/TL beklentisi bir önceki anket dönemindeki 51,8000’den 51,6000’a geriledi. Tahminler 50,39 ile 52,50 arasında değişti. Bir önceki anket döneminde beklenti aralığı 50,00 ile 54,01 seviyesinde oluşmuştu. 12 ay sonrasına ilişkin dolar/TL medyan tahmini 60,1250 oldu.
KONUT FİYATLARINI NASIL ETKİLEYECEK?Bu rakamların konut fiyatları üzerinde baskı oluşturması bekleniyor. Özellikle dolar/TL kurunun 2026 sonunda 52 liraya yaklaşması döviz endeksli inşaat malzelemelerine de etki etmesi kaçınılmaz olacak.
Ülkemizde inşaat sektöründe kullanılan birçok hammadde ve enerji kalemi doğrudan döviz kuruna bağlı olduğu için dolardaki bu kademeli yükseliş doğrudan "maliyet enflasyonu yaratacak.
Döviz endeksli ham maddeler, lojistik ve enerji maliyetleri konut ifyatlarının artmasına doğrudan etki edecek. Durumun böyle olması halinde mevcut konutların fiyatlarının da yukarı yönlü ivme kazanması kaçanılmaz olacak. Özellikle büyükşehirlerde İstanbul, Ankara gibi illerde konut fiyatlarının bu gelişmelere bağlı olarak artması bekleniyor. Dolar ve enflasyonun artmasıyla birlike nakit bulunduran yatırımcıların konuttan kaçması ve parlarının değerini koruması için dövize yönelmesi olağan bir durum haline gelecek.
KAYNAKLAR:
Piyasa Beklenti Verileri: Matriks Haber Ekim 2026 Enflasyon ve Dolar/TL Anketi (29 banka ve aracı kurumun katılımıyla hazırlanan konsensüs raporu). Resmi Makroekonomik Göstergeler: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) geçmiş dönem enflasyon verileri ile Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Ekim ayı politika faiz kararı (faizin %37'den %36'ya düşürülmesi). Sektörel Konut Analizleri: Türkiye konut piyasasının 2026-2027 dönemindeki faiz, maliyet ve talep dengesi analiz metotları ile Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi (KFE) eğilimleri. [1, 2, 3, 4, 5]