KONUT GÜNDEMİ - Son dönemde yüksek banka faizlerinden kaçan milyonlarca kişinin sığınağı haline gelen faizsiz tasarruf finansman (evim) sektöründe dengeler tamamen değişiyor. Her gün milyarlarca liranın döndüğü, ev ve araç hayali kuranların ilk adresi olan bu devasa pazara yeni kurallar geliyor.
NTV’nin aktardığına göre tavan fiyat sınırlarından tek araç kuralına kadar uzanan bu yeni taslak, yatırımlarını bu sistemde değerlendirenleri ve girmeyi düşünenleri doğrudan ilgilendiriyor.
“Sektördeki riskleri azaltmak ve piyasayı regüle etmek” amacıyla hazırlanan düzenleme, katılımcılara sınırlar getiriyor.
Yeni dönemde bir kişi adına aynı anda yalnızca 1 taşıt finansmanı sözleşmesi yapılabilecek. “2-3 araç alıp, yatırım yapma” devri kapanıyor.
Katılımcılar aynı anda sadece 1 adet konut veya çatılı iş yeri sözleşmesi yürütebilecek.
Bir kişinin sistemdeki toplam aktif sözleşme sayısı en fazla 2 (1 Taşıt + 1 Konut/İş Yeri) olabilecek.
Gelecek kısıtlamalar sadece sözleşme adediyle sınırlı değil; finanse edilecek tutarlara da üst limit geliyor:
Taşıt finansmanı üst limiti en fazla 6 milyon 250 bin TL.
Konut ve iş yeri üst limiti en fazla 62 milyon 500 bin TL.
Tüm sözleşmelerin toplam bedeli ise hiçbir şekilde 62 milyon 500 bin TL'yi aşamayacak.
Finansmanda yüzde 45 kuralı
Sistemde malı teslim alabilmenin kilit noktası, toplam tutarın yüzde 45'ini tamamlamak. Bu birikim peşin yapılabileceği gibi aylık taksitlerle de yapılabiliyor. Yüzde 45'lik eşik aşıldığı an, geriye kalan tutarı şirket ödüyor. Yüzde 45'lik eşik aşıldığı an mülk ya da araç sahibi olunabiliyor.
Tasarruf finansman sistemi nasıl işliyor?
Sistem temel olarak yüksek banka faizlerini ödemeden, ortak bir havuzda birikim yapma mantığına dayanıyor.
Şirketler, kişilerin talep ettiği finansmanın ortalama yüzde 7’sini (örneğin 1 milyon TL için 70 bin TL) “organizasyon ücreti” olarak peşin alıyor.
Tapu, ipotek veya araç devri gibi resmi ödemeler dışında ekstra bir gizli masraf çıkarılmadığı iddia ediliyor.
Otomobil alımlarında maksimum 60 ay, konut ve iş yeri alımlarında ise en fazla 120 ay taksit yapılabiliyor.