KONUT GÜNDEMİ - Emlak piyasasındaki hareketlilik en çok Marmara Bölgesi'nde yoğunlaştı. Marmara Bölgesi'nde en çok konut satışının yapıldığı iller ise sırasıyla İstanbul ve Bursa oldu. Bu iki ilde de amortisman süresi değişti.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde bir önceki aya göre yüzde 11,8 artışla toplam 142 bin 390 konutun el değiştirdiği ayda, bölgenin lokomotif şehirleri İstanbul ve Bursa satış hacmi dikkat çekti.
BİR ÖNCEKİ AY NE KADAR SATIŞ GERÇEKLEŞTİ?
Eylül ayında İstanbul’da 22 bin 212 konut satışı gerçekleşti. Bu rakamla Türkiye genelindeki toplam konut satışlarının yaklaşık yüzde 16’sı tek başına İstanbul’da yapılmış oldu. Bursa'da ise eylül ayında 4 bin 534 konut satıldı. Bu sayılar İstanbul ve Bursa'nın Marmara'da konut hareketliliğinin en yüksek olduğu iller istatistiğini gözler önüne serdi.
DİKKAT ÇEKEN DEĞİŞİM: NEDEN SIFIR KONUTA İLGİ ARTTI?
Burada dikkat çeken bir detay ise sıfır konut satışlarının artış göstermesi. Özellikle Marmara'da deprem riski nedeniyle yatırımcılar artık sıfır konuta ilgi göstermeye başladı.
Türkiye genelinde ilk el (sıfır) konut satışları yıllık bazda yüzde 3,9 oranında artış kaydederken, ikinci el konut satışlarında yüzde 15,3’lük bir gerileme yaşandı. Kredili alımları ifade eden ipotekli konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 5,1 artış göstererek piyasaya destek verdi.
Bursa: Eylül 2026'da 1.275 adet sıfır (ilk el) konut satılmıştır.
İstanbul: Eylül 2026'da toplam 22.212 adet konut satışı gerçekleşti,
AMORTİSMAN SÜRESİ...
İstanbul ve Bursa'daki amortisman süreleri de böylece değişmiş oldu. Öncelikle amortisman süresi nasıl hesaplanır ona bakalım:
Formül: Konutun satış fiyatı / aylık kira getirisi eşitttir amortisman süresi.
Örneğin ortalama 7.570.000 lira değerindeki bir konutu hesaplayalım. İstanbul için bu fiyatı baz aldığımızda aylık kira getirisi 50 bin TL olsun. Bu konutu aldığınızda yaklaşık 150 ayda kendisini amorti eder.
Bursa için ortalama bir konut fiyatı 5 milyon olsun. Bu konutun aylık kira getirisi ise 30 bin TL olduğunda konutun kendisini amorti etme süresi ise 167 ay oluyor.
PEKİ BU İKİ ŞEHİRDE ORTALAMA KONUT FİYATLARI NE KADAR?
Burada en önemli soru şu: Bursa ve İstanbul'da ortalama konut fiyatları ne kadar? Endeksa ve Sahibinden.com verilerine baktığımda ortaya aşağdaki tablo çıkıyor: