KONUT GÜNDEMİ - İstanbul'da en az 7 üzeri bir deprem bekleniyor. Beklenen bu deprem konut tercihlerine de yansıyor. Eski binalarda satılan daireler artık eskisi gibi kolay bir şekilde alıcı bulamıyor.
HANGİ İLÇELER ÖNE ÇIKTI?
Özellikle Beşiktaş, Şişli ve Kadıköy gibi iş merkezlerinin, ticaretin ve yoğun yerleşimin iç içe olduğu ilçelerde eski yapı stokunun yaygın olması, konut arayanları alternatiflere yöneltiyor. Merkezi konumun sağladığı ulaşım ve iş imkanlarına rağmen 50-60 yıllık binalarda oturmak istemeyenler, satın alma ve kiralama kararlarında yapının yaşını ve güvenliğine dair bilgileri daha fazla sorguluyor. Bu durum, eski binaların yoğun olduğu bölgelerde yaşamak yerine daha yeni konutların bulunduğu yerleşimlere yönelme eğilimini öne çıkarıyor.
Ancak iş merkezlerine yakın bölgelerde yeni konut fiyatlarının yüksek olması, aynı bütçeyle seçenekleri sınırlıyor. Bu sebeple Avrupa Yakası'nda Başakşehir, Bahçeşehir, Arnavutköy ve Beylikdüzü'nün bazı bölgeleri; Anadolu Yakası'nda ise Kartal, Pendik ve Kurtköy gibi yeni konutların bulunduğu yerleşimler alternatif olarak değerlendiriliyor.
Gelişen metro ve toplu taşıma bağlantıları da merkeze uzak bölgelerde ev arayanların ulaşım seçeneklerini artırıyor. Otopark imkanı, ortak alanlar ve bakım giderleri de tercihlerde etkili olurken yeni konutlardaki site aidatları ve işe ulaşım süresi hesabın diğer tarafını oluşturuyor.
ESKİ YAPILAR ARTIK ESKİSİ GİBİ KOLAY SATILMIYOR
Konut piyasasında binanın yaşı ve teknik durumu, alıcıların kararını etkileyen önemli unsurlar arasında yer alıyor. Özellikle deprem endişesinin arttığı bölgelerde, eski binalardaki dairelerin satış süreci uzayabiliyor.
Alıcılar yalnızca fiyat ve konuma değil, yapının güvenliğine, geçmişte geçirdiği tadilatlara ve muhtemel güçlendirme ya da dönüşüm masraflarına da dikkat ediyor. Bu durum, eski konut sahiplerinin satışta daha fazla soruyla karşılaşmasına ve fiyat konusunda pazarlık baskısının artmasına yol açabiliyor. Ancak binanın yaşı tek başına belirleyici değil; konum, arsa payı, ulaşım imkanları ve yapının gerçek durumu da satış sürecini etkiliyor.
İKİNCİ EL KONUTLARDA SATIŞ DÜŞTÜ...
TÜİK'in 2026'nın ilk sekiz ayına ilişkin verileri, konut piyasasında ilk el ve ikinci el satışlar arasındaki farkı ortaya koydu. Ocak-ağustos döneminde ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,4 azalarak 308 bin 394'e gerilerken, ikinci el satışlar yüzde 9,2 düşüşle 642 bin 135 oldu.
Böylece ikinci el piyasasındaki daralma, ilk el satışlardaki kaybın oldukça üzerine çıktı. İkinci el konutların satışlardaki ağırlığını korumasına rağmen yaşanan daha sert düşüş dikkati çekti. Sektör temsilcileri ikinci el konut satışındaki düşüşün eski yapı stokundan kaçışı destekleyen bir unsur olduğunu belirtirken, alıcıların yeni konutlara yöneldiğini ifade ediyor.
YANIT ARAYAN SORU
İkinci el konutların satışı neden azaldı? Bu soruya en net yanıt: Deprem! Çünkü güvenlik endişesi eski konutların satışını artık zorlaştırıyor. Ancak özellikle kentsel dönüşümün hızlı olduğu İstanbul'da birkaç yıl sonra yeni binaların artacağı da bilinen bir gerçek. Bu kez hem yatırımcılar hem de oturmak için konut almak isteyenler bu yapıları tercih edecek. Ancak ortada şu sorunun yanıtı hala duruyor: Yeni konutlar ne kadara satılacak ve bu konutları kimler alabilecek?
