KONUT GÜNDEMİ - Satılık ev fiyatları her geçen artıyor. Bölge bölge, şehir şehir fiyat farklılıklarının yaşandığı satılık konut ilanlarında bu kez bambaşka bir detay ortaya çıktı.
Türkiye'nin 81 ilinde konut fiyatları son bir yılda yükselmesine rağmen yalnızca 5 şehirdeki artış enflasyonu geride bıraktı.
ŞIRNAK DİKKAT ÇEKTİ...
İstanbul, Ankara ve İzmir'in bu iller arasında bulunmadığı listede Şırnak ilk sıraya yerleşirken, Türkiye'nin en pahalı ve en ucuz konut piyasaları arasındaki fark da dikkat çekti. Listenin ilk sırasında bulunan Şırnak'ta konutların ortalama metrekare satış fiyatı 29 bin 769 TL'ye ulaştı. İkinci sıradaki Bingöl'de ise metrekare fiyatı 32 bin 739 TL olarak belirlendi. Şırnak'taki yıllık fiyat artışı enflasyonun 8,48 puan, Bingöl'deki yükseliş ise 4,73 puan üzerinde gerçekleşti.
Konut piyasasında Ekim 2026 verileri, fiyatların yükselmesinin her şehirde aynı sonucu doğurmadığını gösterdi. İstanbul'da konutların metrekare satış fiyatı bir yılda yüzde 27,76 arttı. Ankara'da yükseliş yüzde 26,64, İzmir'de ise yüzde 19,43 seviyesinde gerçekleşti.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE DURUM NE?
Aynı dönemde yıllık tüketici enflasyonu yüzde 29,77 olarak kaydedildi. Böylece üç büyükşehirde de konut fiyatlarındaki artış, genel fiyat seviyesindeki yükselişi yakalayamadı. Enflasyon ile konut fiyatlarındaki artış arasındaki fark İstanbul'da 2,01, Ankara'da 3,13, İzmir'de ise 10,34 puana ulaştı. Metrekare satış fiyatları İstanbul'da 68 bin 924 TL, Ankara'da 40 bin 444 TL, İzmir'de 51 bin 574 TL olarak hesaplandı.
Konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği iller ile evlerin en pahalı olduğu şehirler aynı listede yer almadı. Ekim 2026 itibarıyla daire niteliğindeki konutlarda metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il Muğla oldu. Türkiye'nin en pahalı beş konut piyasasında metrekare fiyatları şöyle: Muğla: 71 bin 767 TL İstanbul: 68 bin 924 TL Antalya: 55 bin 64 TL Çanakkale: 52 bin 549 TL İzmir: 51 bin 574 TL Muğla ve İstanbul ilk iki sırayı paylaşırken Antalya, Çanakkale ve İzmir'de de metrekare fiyatları 50 bin TL sınırının üzerinde kaldı.
Listenin diğer ucunda ise Kilis bulunuyor. Kilis'te ortalama metrekare satış fiyatı 17 bin 447 TL olarak hesaplandı. Bu rakam, Muğla'daki fiyatın yaklaşık dörtte birine karşılık geliyor.
KİLİS DÜŞÜK SIRADA KALDI
Kilis yalnızca en düşük metrekare fiyatına sahip il olmakla kalmadı, yıllık konut fiyat artışında da son sırada yer aldı. Ekim 2026 itibarıyla Kilis'te konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8 yükseldi. Yıllık fiyat artışının en düşük gerçekleştiği diğer iller ise Aydın, Çanakkale, Hatay ve Ağrı oldu. Bu illerdeki yıllık artış oranları şöyle: Kilis: Yüzde 8 Aydın: Yüzde 10,23 Çanakkale: Yüzde 11,93 Hatay: Yüzde 12,26 Ağrı: Yüzde 12,29.
TÜRKİYE GENELİNDE METREKARE FİYATI NE KADAR?
Ülke genelindeki ortalama konut fiyatlarında da yükseliş devam etti. Verilere göre eylül ayında 41 bin 529 TL olan daire niteliğindeki konutların ortalama metrekare satış fiyatı, ekimde 42 bin 134 TL'ye çıktı. Bir aylık artış yüzde 1,46 olarak hesaplandı. Ancak ekim ayında tüketici fiyatları yüzde 2,58 yükseldi. Böylece konutların ortalama metrekare fiyatındaki aylık artış da enflasyonun gerisinde kaldı. 5.11.2026 15:08 En pahalı ev artık İstanbul'da değil! Konut fiyatlarında tablo değişti.
