KONUT GÜNDEMİ - Ekonomist Mert Mert Başaran'a göre altın ile konut arasında güçlü bir ilişki bulunuyor. Başaran, bunun sadece Türkiye'de değil birçok ülkede görülebileceğini belirtiyor. Başaran'a göre para zaman içinde farklı yatırım araçları arasında yer değiştiriyor. Bir yatırım aracına yönelen sermaye, o varlığın fiyatını artırırken zamanla başka yatırım araçlarına geçebiliyor.
Başaran, sermayenin farklı yatırım araçları arasında hareket ettiğini, bu geçişlerin talep üzerinde etkili olabildiğini ve konut alımında ihtiyaç unsurunun belirleyici olduğunu ifade ediyor.
Özellikle Türkiye'de birçok kişinin altını birikim aracı olarak değerlendirdiğini ifade eden Başaran, altın değer kazandığında konut almayı düşünen kişi sayısının da artabildiğini söylüyor.
ALTIN YÜKSELİNCE KONUTA TALEP NEDEN ARTIYOR?
Mert Başaran'a göre bunun temel nedenlerinden biri barınma ihtiyacı. Başaran, altını değer kazanan kişilerin önemli bir bölümünün elde ettiği birikimi konut alımında değerlendirmeyi düşündüğünü ifade ediyor. Bunun nedenini ise Türkiye'de barınma ihtiyacının ön planda olmasıyla açıklıyor. Başaran'a göre altın fiyatlarındaki yükseliş, konuta yönelik talebin artmasına katkı sağlayabiliyor.
Mert Başaran'a göre bu sorunun yanıtı kişinin ihtiyacına göre değişiyor. Başaran, evi olmayan kişilerin öncelikle kendi konut ihtiyacını karşılamasını doğru bulduğunu ifade ediyor. Çocuklarının geleceğini düşünen ailelerin de bu doğrultuda değerlendirme yapabileceğini belirtiyor.
Buna karşılık birden fazla konuta sahip olan kişilerin yeni alımlar konusunda ihtiyaçlarını göz önünde bulundurmaları gerektiğini ifade eden Başaran, Türkiye'de bazı kişilerin çok sayıda konut sahibi olurken bazı kişilerin ilk evine ulaşmakta zorlandığını dile getiriyor.
KONUT BİR YATIRIM ARACI MIDIR?
Mert Başaran'a göre mevcut koşullarda gayrimenkul yatırım aracı olmayı sürdürüyor. Başaran, konutun sadece barınma amacıyla kullanılmasını savunan görüşlere anlayışla yaklaştığını ancak bunun yalnızca Türkiye'nin alacağı bir kararla uygulanmasının mümkün olmadığını ifade ediyor.
Dünyada büyük yatırım fonlarının ve birçok yatırımcının gayrimenkule yatırım yapmaya devam ettiğini belirten Başaran, küresel ölçekte bu yaklaşım değişmediği sürece gayrimenkulün yatırım aracı olmayı sürdüreceğini söylüyor.
Mert Başaran'a göre altın fiyatlarındaki yükseliş öncelikle konuta olan talebi etkiliyor. Başaran, talebin artmasının fiyatlara da yansıyabileceğini ifade ediyor. Yüksek faiz ortamına rağmen konut talebinin devam etmesinde ise iki temel unsurun etkili olduğunu belirtiyor:
