KONUT GÜNDEMİ - Konut almak ne zaman mantıklı? Bu soruya net bir yanıt vermek zor... Zamanlama, piyasa şartları, yapılacak yatırımın konumu gibi kriterler doğru yatırımı şekillendiriyor.
Ekonomist Prof. Dr. Ali Hepşen, Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş'un sorularını cevaplayarak faiz beklentilerinden doğru lokasyon seçimine kadar, piyasayı yakından ilgilendiren o "doğru zaman" stratejisini anlattı.
NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
'Konutu hala bir "güvenli liman" olarak gören küçük yatırımcıya 2026'nın ikinci yarısı için ne önerirsiniz?' sorusuna Hepşen şu yanıtı verdi: "Eskiden konut almak tek başına kazanç anlamına gelebiliyordu. Bugün aynı dönemde değiliz. Artık doğru lokasyon, doğru fiyat ve doğru finansman olmadan yapılan alımlar beklenen getiriyi sağlamayabilir. Konut hâlâ uzun vadeli güçlü bir yatırım aracı olabilir ama otomatik kazandıran bir varlık olmaktan çıktı. Bu nedenle yatırım kararının mutlaka kira getirisi, bölgesel gelişim ve alternatif yatırım araçlarıyla birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
ARSA MI KONUT MU?
"İçinde bulunduğumuz durumda arsa yatırımı mı, konut mu; yoksa nakitte kalmak mı daha mantıklı?" sorusuna ise Hepşen, "Tek bir doğru cevap yok. Kısa vadede likiditeye ihtiyaç duyan yatırımcı için nakitte kalmak hâlâ önemli bir seçenek. Düzenli kira geliri hedefleyenler için doğru fiyatla alınmış konut öne çıkabilir. Ben, önümüzdeki dönemde özellikle planlı gelişim bölgelerindeki arsa ve arazi yatırımlarının daha fazla konuşulacağını düşünüyorum. Ancak burada da eskisi gibi kulaktan dolma bilgilerle değil, profesyonel analizle hareket etmek gerekiyor" yanıtını verdi.
'TAKVİME BAKARAK KARAR VERİLMEMELİ'
Prof. Dr. Ali Hepşen, 2026 yılı içinde ev almak için en uygun tarih sizce hangisi sorusuna ise şöyle yanıt verdi: "Ben konut alımında tek bir tarih vermenin doğru olmadığını düşünüyorum. Asıl takip edilmesi gereken gösterge, faizlerdeki yön değişimi olacaktır. Faizlerin aşağı geldiği dönemde hem krediye erişim kolaylaşacak hem de ertelenmiş talep yeniden devreye girecektir. Bu nedenle gerçekten ihtiyacı olanlar, uygun evi bulduklarında sadece takvime bakarak beklememeli. Çünkü doğru konut, her zaman piyasadaki "en doğru tarihten" daha değerlidir. Buna karşılık yatırım amacıyla alım yapacakların ise faizlerdeki düşüş sürecini ve fiyatların buna vereceği tepkiyi dikkatle izlemesinde fayda var."
