KONUT GÜNDEMİ - Türkiye, konut kiralarındakifahiş artış oranıyla Avrupa ülkelerini açık arageride bırakarak zirveye yerleşti. Avrupa İstatistikOfisi (Eurostat) verilerine göre, 2025 yılındabirçok Avrupa ülkesinde kira artışları çift hanelirakamlara ulaşırken, Türkiye yüzde 78’lik artışoranıyla kıtadaki diğer tüm ülkelerden negatifyönde ayrıştı. Konut arzının talebikarşılayamaması ve ekonomik istikrarsızlık,barınma krizini derinleştirmeye devam ediyor.
Avrupa genelinde uygun fiyatlı ve standartlarauygun konut bulmak her geçen gün zorlaşırken,barınma harcamaları Avrupa Birliği (AB)genelinde ortalama bir hanenin gelirinin beştebirini oluşturuyor.
Ancak AB adayları ve Avrupa Serbest TicaretBirliği (EFTA) ülkelerini de kapsayan 36 ülkeliklistede Türkiye, yüzde 77,6’lık kira enflasyonuylaen yakın rakibine devasa bir fark attı.
Euronews’ün haberine göre, listede Türkiye’ninardından en yüksek kira artışının görüldüğü ikinciülke yüzde 18,5 ile Karadağ oldu. Bu tablo,Türkiye’deki barınma maliyetlerinin Avrupaortalamasının çok üzerinde bir hızla tırmandığınıkanıtlıyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın 2026 yılıilk çeyrek verileri de sahadaki durumunvahametini gözler önüne seriyor.
Güncel rakamlara göre, Türkiye genelinde 100metrekarelik bir evin ortalama kirası 24 bin Türklirasına ulaştı.
Konut fiyatlarındaki hızlı yükselişin yanı sırabanka kredi faizlerinin yüksekliği ve finansmanaerişimde yaşanan engeller, dar ve orta gelirlivatandaşların ev sahibi olmasını imkansız halegetiriyor. Satın alma gücü düşen vatandaşlarınkiralık konutlara yönelmesi ise piyasadaki talebive dolayısıyla fiyatları yukarı çekiyor.
İSTANBUL'DA SON DURUM NE?
Kira artışlarının en şiddetli hissedildiği kent iseTürkiye’nin megakenti İstanbul oldu. İstanbul’da100 metrekarelik bir evin ortalama kira bedeli 40bin liraya kadar yükselirken, şehirdeki kiraoranlarının 2023 yılına göre yüzde 36 oranındaarttığı görüldü.
İstanbul’u 26 bin liralık ortalamasıyla İzmir takipederken, başkent Ankara’da ise ortalama kiralar22 bin lira seviyesinde seyrediyor. Uzmanlar,büyükşehirlerdeki bu fiyat baskısının tersine göçütetikleyebileceği veya toplumsal huzursuzluğuartırabileceği uyarısında bulunuyor.
Türkiye’deki bu olağanüstü kira enflasyonu, genişbir ekonomik ve politik iklimin sonucu olarakdeğerlendiriliyor.
Yüksek enflasyon, döviz kurlarındaki hareketlilikve konut üretimindeki yavaşlama, kiralık mülkpiyasasını bir yatırım aracına dönüştürürken,milyonlarca kiracıyı bütçesinin çok üzerindeödemeler yapmaya zorluyor.
