KONUT GÜNDEMİ - sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğinde hazırlanan sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü Eylül 2026 raporu, ağustos ayına ilişkin verileri ortaya koydu. Trabzon’da satılık konut ilan fiyatlarındaki yıllık artış Türkiye ortalamasını aşarken, ilanların yayında kalma süresinde de belirgin bir uzama yaşandı.
METREKARE FİYATI UÇTU
Rapora göre Trabzon’da Ağustos 2025’te 28 bin 182 lira olan ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı, Ağustos 2026’da 35 bin 771 liraya çıktı. Yıllık artış yüzde 26,9 olarak hesaplandı.
Türkiye genelinde aynı dönemde fiyat artışı yüzde 20,4 oldu. Böylece Trabzon’daki artış, ülke ortalamasının 6,5 puan üzerinde gerçekleşti. Buna karşılık kentteki metrekare fiyatı, 45 bin 792 liralık Türkiye ortalamasının altında kaldı.Büyükşehirler arasında satılık konut ilan metrekare fiyatlarının en hızlı arttığı il yüzde 29,4 ile Ordu oldu. Ordu’yu yüzde 28 ile Kocaeli, yüzde 27,7 ile Ankara ve yüzde 26,9 ile Trabzon izledi. İstanbul ise yüzde 24,7 artışla beşinci sırada yer aldı.Ordu’da ortalama metrekare fiyatı 40 bin 741 liraya ulaşırken, Trabzon’da 35 bin 771 lira olarak belirlendi. İki Karadeniz ilinin fiyat artışında ilk beşe girmesi, raporun bölge açısından dikkat çeken bulguları arasında yer aldı.
İLANDA KALMA SÜRESİ...
Trabzon’da fiyatların yanı sıra ilan süreleri de arttı. Temmuz ayında 69,2 gün olan kapatılan satılık konut ilanlarının ortalama yayında kalma süresi, ağustosta 79,9 güne yükseldi.Kentte bir ayda yaşanan 10,7 günlük uzama, büyükşehirler arasında en yüksek artış oldu. Trabzon’u 5,8 günle Erzurum, 5,5’er günle Muğla ve Gaziantep takip etti. Türkiye genelinde ise kapatılan ilanların ortalama yayında kalma süresi 1,3 gün artarak 54,2 güne çıktı. Trabzon’daki süre, ülke ortalamasının 25,7 gün üzerinde gerçekleşti. Bu gösterge, kullanıcıların kapattığı ilanların ortalama kaç gün yayında kaldığını ifade ediyor. Raporda sürenin uzaması, konutların daha zor veya daha yavaş satıldığına işaret eden bir ölçüt olarak değerlendiriliyor.
Türkiye genelinde satılık konut ilan fiyatları yıllık yüzde 20,4 yükselse de enflasyondan arındırılmış reel fiyatlar yüzde 8,4 geriledi. Reel fiyat endeksindeki aylık düşüş ise yüzde 0,3 oldu.
Yıllık reel fiyat düşüşü İstanbul’da yüzde 5,2, Ankara’da yüzde 2,9 ve İzmir’de yüzde 9,8 olarak hesaplandı. Raporda Trabzon’a ilişkin reel fiyat değişimi ayrıca paylaşılmadı.
