KONUT GÜNDEMİ - Yaz döneminde düğünler ve evlilik hazırlıkları hızlandı. Böylece yeni çiftlerin kiralık konut talebi yükseldi. Ayrıca kamu personelinin tayin süreci piyasadaki hareketliliği artırdı. Kurumsal şirketlerdeki atamalar da talebi destekledi.

Bunun yanında üniversite tercihleri ve kayıt takvimi başladı. Dolayısıyla öğrenciler yeni eğitim dönemi için ev aramaya yöneldi. Bu gelişmeler kiralık konut talebini aynı dönemde yoğunlaştırdı. Ayrıca mevcut kiralık daire sayısı talebi karşılamakta zorlandı.

ORTALAMA KİRA 28 BİN LİRAYI GEÇİ

Endeksa verilerine göre ortalama daire kirası mayısta 25 bin 599 liraydı. Ancak bu tutar ağustosta 28 bin 402 liraya yükseldi.

Böylece üç aylık artış yaklaşık 2 bin 803 lira oldu. Aynı dönemde kiralardaki yükseliş yüzde 11’e yaklaştı.

Veriler, daire niteliğindeki kiralık konutların Türkiye ortalamasını yansıtıyor. Ancak fiyatlar şehir ve mahalleye göre değişebiliyor.

ÜNİVERSİTE ÖĞRENCİLERİ ETKİSİ

Üniversite sonuçlarının açıklanması öğrenci şehirlerindeki talebi artırdı. Özellikle 1+1 daireler daha fazla tercih edildi.

Binlerce öğrenci temmuz ve ağustosta konut aramaya başladı. Böylece üniversitelere yakın bölgelerdeki hareketlilik hızlandı.

Ayrıca eğitim döneminin yaklaşması arama süresini daralttı. Bu nedenle kiralık konut talebi eylül öncesinde yükseldi.

TAYİN DÖNEMİ TALEBİ ARTIRDI

Kamu personelinin tayin ve atamaları çoğunlukla yaz aylarında yapılıyor. Benzer hareketlilik özel sektör çalışanlarında da görülüyor.

Şehir değiştiren çalışanlar kısa sürede yeni konut arıyor. Dolayısıyla tayin dönemi kiralık piyasasını doğrudan etkiliyor.

Ayrıca birçok aile taşınma işlemini okul tatiline bırakıyor. Böylece talep yaz aylarında belirgin biçimde yoğunlaşıyor.

ÖĞRENCİ ŞEHİRLERİNDE KİRA NE KADAR?

Temmuz 2026 verilerine göre en düşük ortalama Eskişehir’de ölçüldü. İstanbul ise 35 bin 912 lirayla ilk sırada yer aldı.

Şehirlere göre ortalama 1+1 daire kiraları şöyle sıralandı:

Eskişehir: 15.276 TL

Samsun: 15.978 TL

Sakarya: 16.494 TL

Konya: 18.335 TL

Bursa: 18.382 TL

Erzurum: 19.218 TL

Kayseri: 19.501 TL

Antalya: 22.400 TL

Kocaeli: 22.785 TL

İzmir: 23.813 TL

Ankara: 28.390 TL

İstanbul: 35.912 TL

En ucuz 1+1 kiralık daire hangi şehirde?

Listeye göre en düşük 1+1 kira ortalaması Eskişehir’de görüldü. Kentte ortalama fiyat 15 bin 276 lira oldu.

Ardından 15 bin 978 lirayla Samsun geldi. Sakarya ise 16 bin 494 lirayla üçüncü sırada yer aldı.

Konya ve Bursa’daki ortalama fiyatlar birbirine yakın gerçekleşti. İki şehir arasındaki fark yalnızca 47 lira oldu.

En pahalı 1+1 kiralık daire hangi şehirde?

İstanbul, 35 bin 912 lirayla listenin en pahalı şehri oldu. Ardından 28 bin 390 lirayla Ankara geldi.

İzmir’de ortalama 1+1 kirası 23 bin 813 liraya ulaştı. Böylece üç büyükşehir listenin en yüksek seviyelerinde yer aldı.

İstanbul’daki ortalama 1+1 kira, Eskişehir’den 20 bin 636 lira daha yüksek gerçekleşti.

Antalya ve Kocaeli’de de fiyatlar 22 bin lirayı aştı. Buna karşılık yedi şehirde kiralar 20 bin liranın altında kaldı.

Veriler Temmuz 2026 dönemindeki ortalama değerleri gösteriyor. Güncel fiyatlar konum ve konut özelliklerine göre değişebiliyor.