KONUT GÜNDEMİ - Konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 arttı. Ortalama konut değeri 5 milyon 200 bin TL’ye ulaşırken, ülke genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL olarak hesaplandı. İller arasındaki fiyat farkı dikkat çekerken, Diyarbakır’daki gayrimenkul piyasasında da konutun bulunduğu ilçe, mahalle, bina yaşı ve büyüklüğüne göre önemli fiyat farklılıkları oluşuyor.
Diyarbakır’da ortalama fiyatlar
Diyarbakır genelindeki gayrimenkul ilanları incelendiğinde konutların ortalama metrekare fiyatlarının 25 bin TL ile 45 bin TL arasında değiştiği görülüyor. Ortalama bir dairenin toplam satış bedeli ise yaklaşık 3,5 milyon TL ile 4,5 milyon TL seviyesinde bulunuyor. Fiyatlar konutun oda sayısı, kullanım alanı ve binanın yaşına göre önemli ölçüde değişiyor.
Kent genelinde standart 2+1 daireler 2,5 milyon TL ile 4,5 milyon TL arasında listelenirken, daha geniş konut arayanlar için 3+1 ve 4+1 dairelerde fiyatlar 3,5 milyon TL’den başlayıp 8-10 milyon TL bandına kadar çıkabiliyor.
KAYAPINAR DİKKAT ÇEKTİ
Diyarbakır’da en yüksek fiyatlı ve prim potansiyeli yüksek konut bölgelerinin başında Kayapınar geliyor. Özellikle Diclekent, 75 Metrelik Yol, Fırat ve Talaytepe çevresindeki konutlar öne çıkıyor.
Site içerisinde bulunan, güvenlik ve sosyal donatı imkanlarına sahip yeni projelerde daire fiyatları yaklaşık 5 milyon TL ile 10,5 milyon TL arasında değişiyor. Ancak bazı lüks sitelerde yer alan dairelerin fiyatları 25 milyona kadar çıkabiliyor.
Kayapınar’daki yeni yapılaşma ve konut projeleri, ilçeyi Diyarbakır’ın en hareketli gayrimenkul bölgelerinden biri haline getirirken, konut fiyatlarında mahalle ve proje bazında ciddi farklılıklar görülüyor.
Bağlar ve Yenişehir ilçelerinde ise eski yapı stoku ve TOKİ konutları nedeniyle daha düşük fiyatlı seçenekler bulunuyor. Bu bölgelerdeki ilanlarda konut fiyatları yaklaşık 1,8 milyon TL ile 3,5 milyon TL arasında değişiyor.
Konut piyasasında Türkiye genelindeki artış sürerken, Diyarbakır’da da yeni konutlarla eski yapıların fiyatları arasındaki makas açılmış durumda. Özellikle merkezi konum, ulaşım imkanları, bina yaşı, site özellikleri ve sosyal donatılar fiyatların belirlenmesinde önemli rol oynuyor.
Türkiye genelinde konut fiyatlarında Muğla zirvede bulunuyor. Kentte ortalama metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL, ortalama konut değeri ise 11 milyon 341 bin 720 TL oldu. İstanbul 65 bin 78 TL metrekare fiyatı ve 7 milyon 158 bin 580 TL ortalama konut değeriyle ikinci sırada yer alırken, İzmir, Çanakkale ve Antalya da en pahalı iller arasında yer alıyor.
