KONUT GÜNDEMİ - Diyarbakır’da artan konut fiyatları, barınma krizini de beraberinde getirdi. TÜİK ve Endeks verilerine göre, Diyarbakır’da konut fiyatları 2025 yılı itibarıyla son bir yılda yüzde 44,7 oranında arttı. Kent, yatırımcısına en çok kazandıran şehirler arasında yer alırken, buna rağmen konut satışlarında ciddi bir duraklama yaşanıyor.

Uzmanlara göre bu durgunluğun nedenleri arasında bölgedeki İran’daki savaş etkisi, imar alanlarının yetersizliği ve arsa paylarının yüksekliği bulunuyor. Özellikle arsa sahiplerinin yüzde 40, müteahhitlerin ise yüzde 60 pay aldığı mevcut sistem, maliyetleri doğrudan artırıyor.

PİYASA NEDEN DURGUN?

Amida Haber’e konuşan Diyarbakır Emlakçılar Derneği Başkanı Mustafa Koç, konut ve arsa piyasasının durma noktasına geldiğini söyledi. Koç, “Konut satışlarında ne bir gerileme ne de bir artış var, şu anda tam bir duraklama dönemindeyiz. Savaş öncesinde arsa ve konuta talep vardı, ancak savaşla birlikte piyasa adeta bıçak gibi kesildi” dedi.

KİRA FİYATLARI 45 BİN TL'YE ÇIKTI

Koç, kiralarda ise fiyatların sabit ilerlediğini belirterek, semtlere göre fiyatların değiştiğini ifade etti. Koç, kiraların Diclekent ve Yenişehir çevresinde 30-40 bin TL, Bağlar ve Urfa yolu alt kesimlerinde 15-17 bin TL, Bağcılar ve Tesisler bölgesinde ise 20-25 bin TL arasında değiştiğini belirtti.

KONUT FİYATLARI UÇTU!

Kentte sıfır daire fiyatlarının hızla yükseldiğini belirten Koç, “2+1 daireler 5,5-6,5 milyon TL bandında. 3+1 daireler 7-9 milyon TL arasında. Daha büyük ve lüks konutlar ise 20-25 milyon TL’ye kadar çıkıyor. 5-6 milyon TL’nin altında sıfır daire bulmak neredeyse imkansız. Ancak ikinci el alınır, o da belli semtlerde bulunuyor” diye konuştu.

Konut fiyatlarındaki artışın temel nedeninin arsa maliyetleri olduğunu vurgulayan Koç, Diyarbakır’da arsa paylarının Türkiye ortalamasının çok üzerinde olduğunu söyledi. Koç, “Yeni projelerde arsa payı yüzde 50-55 seviyelerinde. Müteahhit 10 daire yapıyorsa, bunun yarısını arsa sahibine veriyor. Tüm maliyetler kalan dairelere yükleniyor. Bu da fiyatları katlıyor” ifadelerini kullandı.

MÜTEAHHİTLER BATIYA KAÇTI

Yüksek maliyetler nedeniyle birçok müteahhidin Diyarbakır’dan ayrıldığını belirten Koç, “Kayyım döneminden bugüne kadar, yerel yönetimler dahil olmak üzere ciddi bir imar çalışmaları yapılmadı. Diyarbakır’da arsa üretimi olmadığı için sektör burada sıkıştı. Müteahhitlerin yaklaşık yüzde 30’u Mersin, Balıkesir, Bursa ve Ankara gibi illere gitti” dedi.

Koç, çözümün yeni imar alanlarının açılmasından geçtiğini belirterek, özellikle tarıma elverişsiz Karacadağ bölgesinin imara açılması gerektiğini söyledi. Koç, “Mardin, Batman, Antep kulağımızın dibinde. Türkiye'nin hiçbir yerinde bu yüzdelik oranı Diyarbakır'a kadar değil. Bu da arsa yetersizliğinden kaynaklanıyor. Kıraç alanlar imara açılırsa arsa arzı artar, maliyetler düşer ve daha uygun fiyatlı konut üretilebilir ama bizde tam tersi oluyor. Tarım alanları imara açılıyor. Kıraç alanlar ise olduğu gibi duruyor” dedi.