KONUT GÜNDEMİ - Türkiye’de kamuya ait taşınmazlar üzerinde gerçekleştirilecek iki büyük kat karşılığı inşaat işi için ihale süreci gündeme geldi. Malatya’nın Yeşilyurt ilçesinde belediyeye ait toplam 12 bin 163 metrekarelik arsa üzerine yapılacak proje ile Hatay’ın Antakya ilçesi Saraycık Mahallesi’ndeki 23 bin 300 metrekarelik arsa üzerine yapılacak proje için kapalı teklif usulüyle ihale düzenlenecek.

İki ihalede de yatırımın büyüklüğü dikkat çekerken, Malatya’daki işin muhammen bedeli 211 milyon 399 bin 892 TL olarak açıklandı. Hatay’daki projede ise tahmin edilen bedel 1 milyar 404 milyon 555 bin TL olarak belirlendi.

MALATYA YEŞİLYURT’TA 12 BİN METREKARELİK ARSA

Yeşilyurt Belediyesi tarafından yayımlanan ilana göre ihale, mülkiyeti belediyeye ait Yakınca Mahallesi’ndeki iki ayrı parsel üzerinde gerçekleştirilecek.

Proje kapsamında 516 ada 8 parsel ile 510 ada 5 parselde bulunan arsaların toplam yüzölçümü 12 bin 163,40 metrekare olarak açıklandı. Arsaların 3 bin 390,42 ve 8 bin 772,98 metrekarelik iki bölümden oluştuğu belirtildi.

İşin muhammen bedeli toplam 211 milyon 399 bin 892 TL olarak belirlendi. İhaleye katılacak isteklilerden alınacak geçici teminat tutarı ise 6 milyon 341 bin 996,76 TL olarak açıklandı.

İhale, 8 Ekim 2026 Perşembe günü saat 10.00’da Yeşilyurt Belediyesi İhale Salonu’nda, Belediye Encümeninden oluşan ihale komisyonu huzurunda gerçekleştirilecek.

İNŞAAT ALANI 7 BİN 298 METREKARE OLACAK

İhale kapsamında yapılacak inşaatın alanı da ilanda ayrıntılı şekilde açıklandı.

Projeye konu 516 ada 8 parsel ile 510 ada 5 parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında emsal değerinin 0,60, TAKS değerinin ise 0,30 olduğu ve iki kata izin verildiği belirtildi.

Buna göre toplam 12 bin 163,40 metrekarelik alan üzerinden 7 bin 298,04 metrekare emsal alanı bulunuyor.

İsteklilerin tekliflerini kat karşılığı oranı üzerinden vermesi gerekiyor. İlanda, artırma tekliflerinin yüzde oran olarak yapılacağı ve yüzde 30'un altında kalan tekliflerin değerlendirme dışı bırakılacağı açıklandı.

Malatya’daki kat karşılığı inşaat işinin süresi, yer tesliminin yapılmasının ardından 730 gün olarak belirlendi.

İhaleye katılacak firmaların çeşitli belgelerin yanı sıra iş deneyim şartını da karşılaması gerekiyor. Buna göre isteklilerin, ilgili benzer iş kapsamında kamu veya özel sektörde son beş yıl içerisinde toplamda en az 7 bin 298,04 metrekare bina inşaatını tamamlamış olması şartı bulunuyor.

Ortak girişimlerde ise belirli şartlar çerçevesinde ortakların iş deneyimleri birlikte değerlendirilebilecek.

İhale dokümanının Yeşilyurt Belediyesi Destek Hizmetleri Müdürlüğünden 5 bin TL bedel karşılığında temin edilebileceği bildirildi.

Teklif dosyaları ve gerekli belgelerin 8 Ekim 2026 saat 10.00’a kadar ilgili müdürlüğe teslim edilmesi gerekiyor. Teminat makbuzları ve belgelerin ise aynı gün saat 09.59’a kadar teslim edilmesi gerektiği belirtildi.

HATAY’DA 1,4 MİLYAR TL’LİK PROJE

Diğer büyük kat karşılığı inşaat ihalesi ise Hatay’ın Antakya ilçesinde gerçekleştirilecek.

Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından yayımlanan ilana göre Saraycık Mahallesi 3447 parselde bulunan 23 bin 300 metrekarelik arsa üzerine kat karşılığı inşaat yapılması planlanıyor.

Taşınmazın tahmin edilen bedeli 1 milyar 404 milyon 555 bin TL, geçici teminat tutarı ise 42 milyon 136 bin 650 TL olarak açıklandı.

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

Hatay’daki projede en dikkat çeken ayrıntılardan biri ise yapılacak binalardan vakfa bırakılacak bağımsız bölümler oldu.

Vakıflar Meclisinin 24 Ağustos 2026 tarihli kararı doğrultusunda, yapılacak binalardan en az 138 bağımsız bölümün vakfa alınması şartı getirildi.

Bu bağımsız bölümlerin;

A blokta 17 dükkan,
A blokta 112 ofis,
B blokta 1 konut,
C blokta 8 dükkan
olmak üzere toplam 25 dükkan, 112 ofis ve 1 konuttan oluşacağı açıklandı.

Söz konusu bağımsız bölümlerin toplam değerinin, tahmin edilen bedel üzerinden yüzde 36,42 oranına karşılık geldiği belirtildi.

İHALEDE NAKİT VE BAĞIMSIZ BÖLÜM TEKLİFİ VERİLEBİLECEK

Hatay’daki ihalede artırma tekliflerinin farklı yöntemlerle yapılmasına da imkan sağlandı.

İlan kapsamında ilk teklif dahil olmak üzere ihale sürecinin tüm aşamalarında artırma tekliflerinin nakit para ve/veya bağımsız bölüm şeklinde yapılabileceği belirtildi.

Ancak teklif edilen nakit tutarın bağımsız bölüme karşılık gelmesi durumunda isteklinin öncelikle bağımsız bölüm teklif etmesi gerektiği ifade edildi.

İhaleye katılacak firmalardan ayrıca tahmin edilen bedelin yüzde 10'u kadar kullanılmamış nakit kredi veya teminat kredisini gösteren banka referans mektubu isteniyor.

HATAY İHALESİNDE GÜÇLÜ İŞ DENEYİMİ ŞARTI

Hatay’daki projeye katılmak isteyen firmalar için iş deneyimi konusunda da önemli bir şart bulunuyor.

İsteklilerin, tahmin edilen bedelin en az yüzde 50'si oranında ve ihale tarihi itibarıyla geçerli iş deneyimine sahip olması gerekiyor. İlanda bina inşaatlarına ilişkin çeşitli iş deneyim belgeleri, müteahhitlik karnesi, yapı kullanma izin belgesi veya iş bitirme tutanağı gibi belgelerin kabul edilebileceği belirtildi.

Ayrıca isteklilerden Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası ile belirli şartlar çerçevesinde inşaat mühendisliği ve/veya mimarlık diplomalarının da sunulabileceği belirtildi.

Yeşilyurt Belediyesi tarafından gerçekleştirilecek kat karşılığı inşaat ihalesi 8 Ekim 2026 Perşembe günü saat 10.00'da yapılacak.

Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğünün ilanında ise ihale tarihi 9 Ekim 2025 Cuma günü saat 10.00 olarak yer alıyor. Ancak ilan içerisinde 24 Ağustos 2026 tarihli Vakıflar Meclisi kararına atıf yapılması nedeniyle, Hatay ihalesinin tarihi konusunda resmi ilan üzerinden ayrıca kontrol yapılması gerekiyor.

Her iki ihalede de tekliflerin kapalı teklif usulüyle alınacağı ve isteklilerin şartnamelerde belirtilen belgeleri eksiksiz şekilde sunması gerektiği bildirildi.

İKİ İHALENİN RAKAMLARI DİKKAT ÇEKTİ

Malatya Yeşilyurt ve Hatay Antakya’daki iki proje birlikte değerlendirildiğinde, kamuya ait taşınmazlar üzerinde gerçekleştirilecek projelerin büyüklüğü dikkat çekiyor.

Yeşilyurt’taki projede 12 bin 163,40 metrekarelik arsa, 211 milyon 399 bin 892 TL muhammen bedel ve 7 bin 298,04 metrekarelik emsal alan bulunuyor.

Antakya’daki projede ise 23 bin 300 metrekarelik arsa, 1 milyar 404 milyon 555 bin TL tahmin edilen bedel ve vakfa bırakılması şart koşulan 138 bağımsız bölüm bulunuyor.

Her iki ihalede de kat karşılığı inşaat modeli uygulanırken, firmaların tekliflerin ilgili şartnamelerde belirtilen koşullara uygun şekilde hazırlaması gerekiyor.