KONUT GÜNDEMİ - Reuters, 17-27 Ağustos döneminde 11 kurumla anket yaptı. Buna göre önceki düşüş tahmini yüzde 3,5 seviyesindeydi. Ancak son beklenti yüzde 3,4 olarak açıklandı.
Öte yandan 2027 görünümü de kötüleşti. Önceki ankette yüzde 0,3 artış bekleniyordu. Buna karşın yeni tahmin yüzde 0,3 düşüşe işaret etti.
Çin gayrimenkul yatırımlarında kayıp büyüyor
Gayrimenkul yatırımlarının 2026’da yüzde 20 azalması bekleniyor. Oysa mayıs anketindeki düşüş tahmini yüzde 12 olmuştu.
Ayrıca metrekare bazındaki satışların yüzde 10 gerilemesi öngörülüyor. Önceki tahmin ise yüzde 8,3 düşüş yönündeydi.
Yatırımlardaki yüzde 20’lik daralma beklentisi, konut krizinin derinleştiğini gösteriyor.
Çin konut krizinde öncelik fazla stoklar
Çin’de gayrimenkul sorunu 2021’de belirginleşti. Çünkü düzenleyici adımlar, geliştiricilerde likidite sıkışıklığı oluşturdu.
Bu nedenle hükümet finansal riskleri sınırlamaya yöneldi. Ayrıca yarım kalan projelerin tamamlanması hedefleniyor. Bunun yanında fazla konut stoklarının azaltılması planlanıyor.
Ancak yeni konut projelerinin ciddi ölçüde azalması bekleniyor. Dolayısıyla hızlı bir piyasa dönüşü öngörülmüyor.
Büyük Çin şehirlerinde sınırlı toparlanma görüldü
En büyük şehirlerde fiyatlar dönemsel olarak iyileşti. Buna rağmen geniş tabanlı bir yükseliş başlamadı.
Nitekim fiyatlar konuma ve konut kalitesine göre değişiyor. Ayrıca büyük şehirlerdeki hareket alt kademedeki kentlere yayılmıyor. Bu nedenle küçük şehirlerde dip arayışı sürüyor.
Çin emlak sektöründe güven sorunu sürüyor
Politikalar öncelikle mevcut konut stokuna odaklanıyor. Böylece finansal risklerin kontrollü biçimde azaltılması amaçlanıyor.
Öte yandan alıcı güveninin kademeli olarak toparlanması bekleniyor. Ancak ekonomistler, genel iyileşmenin zaman alacağını belirtiyor.