Yüzde 0,40 Konut Kredisi Faizi Piyasayı Rahatlatır

0
24
Yüzde 0,40 Konut Kredisi Faizi Piyasayı Rahatlatır
Yüzde 0,40 Konut Kredisi Faizi Piyasayı Rahatlatır

Ev kredisi faiz oranlarının değişkenlik göstermekle beraber hala yüksek seviyelerde izlediğini belirten EVA Gayrimenkul Kıymetleme Genel Müdür Destekçisi Özdil Şahin, faiz oranının aylık %0,40 ve altında olmasının ise piyasayı gevşeteceğini kaydoluyor. Şahin, 120 ay vadeli, %0,45 banka faizli Emlak GYO kampanyasının bu güzergahta pozitif bir adım olduğunu belirtiyor.

EVA Gayrimenkul Kıymetleme Genel Müdür Destekçisi Özdil Şahin, piyasadaki ev projelerine bakıldığında, birbirinden farklı faiz oranları ve vade müddetleriyle sunulan ödeme alternatifleri arasından bütçeye en uygununu seçerek konut sahibi olmanın olası olduğunu kaydoluyor. Değişik bir seçeneğin ikinci el ev sahipliği olduğunu ifade eden Şahin, ancak her iki seçenekte de “mevcut ödeme alternatifleri arasından en anlamlısı ve uygununun hangisi olduğu” sualinin ehemmiyet taşıdığını belirtiyor.

Kazancın dörtte biri ev almak için ufalayabilir

TÜİK bilgilerine göre Türkiye’de hane ulusu kazancının takribî %25’i ev edinme ya da kira giderleri için tüketiliyor. Bu bilgi güzergahında Şahin, hane kazancının maksimum dörtte birinin ev edinme ya da kira giderlerine tüketilebileceğinin göz önüne alınması gerektiğini vurguluyor.

Konut sahibi olmak isteyenlerin faiz oranları ve vadelere dikkat etmeleri gerektiğini belirten Şahin, mukayese etmeli misaller vererek şunları söylüyor: “Diyelim toplam satış kıymeti 500.000 TL olan bir konut sahibi olmak istiyoruz. Bu maliyete ikinci el bir daire sahibi olmak istersek ve 240 ay vade zamanını göze alıyorsak, banka faiz oranları aylık %1,14-1,19 arasına izliyor. Emlak GYO projelerinde sunulan kampanyalarda 240 vadeli banka faiz oranları %0,79 olarak sunuluyor. Aynı konutu Amerika Birleşik Devletleri’de satın almayı düşünseydik, vade zamanına göre 15-30 sene aylık 0,25-0,35’ler seviyesinde faiz ödemesi mevzubahisi olacaktı. 500.000 TL meblağındaki bir daire satın için 100.000 TL nakit paramızın bulunduğunu ve 400.000 TL meblağında banka kredisi kullandığımızı zannedelim. Bu vaziyette mevcut piyasa faiz oranlarına göre aylık hane ulusu kazancımız asgari 19.500 TL olabilirdi ve aylık 4.881 TL banka kredisi ödemeyi göze alıyor olmalıydık. 240 vadeli alternatifte aylık ödenen bu sayının takribî %66’sı banka faizi olarak ödeniyor. Bu sayı faiz ödemesi açısından oldukça yüksek olmakla beraber, aylık ödeme ölçüyü açısından 120 ay vadeli ödeme alternatiflerine göre bir ölçü daha avantajlı görünüyor.”

Yüzde 0,40 Konut Kredisi Faizi Piyasayı Rahatlatır

Dünyada aylık faiz %0,40 ve altında

Şahin, 240 ay vadeli 400.000 TL meblağındaki bir kredi için aylık faiz oranlarının %0,40 ve altında izlemesi gidişatında, aylık ödeme meblağı ve toplam faiz ödemesinin daha rasyonel bir seviyede izleyeceğini ileri sürüyor. Bu mevzuda gelişmiş ülkelerden misaller veren Şahin, Amerika Birleşik Devletleri ve Batı Avrupa ülkelerinde ev kredisi faiz oranlarının aylık %0,40’ların altında izlediğinin altını çiziyor.

Şahin, aynı maliyete ikinci el daire sahibi olmak istenirse ve bu defa 120 ay 10 sene vade göze alınıyorsa banka faiz oranlarının aylık %0,90’lar seviyesinde izlediğine dikkat sürüklüyor. Emlak GYO kampanyasının 120 ay vadeli banka faiz oranları %0,45 olarak sunulduğunu belirten Şahin, 120 ay vadeli ödeme alternatifleriyle mukayese etildiğinde Emlak GYO kampanyasındaki aylık %0,45 faiz oranının oldukça cazip bir ödeme tasarıyı olduğunu kaydoluyor.

Emlak GYO kampanyasının ehemmiyetli avantajlar sunulduğunu dile getiren Şahin şunları söylüyor: “Emlak GYO kampanyasında ayrıca 60 ay vadeli, sıfır faizli ödeme alternatifleri de sunuluyor. Misalin 500.000 TL’lik daireyi bu ödeme tasarısına göre satın almayı düşündüğümüzde ve bu sayının %20’sini peşin ödeyip kalanını 60 ay sıfır faiz ile ödemeyi düşünürsek, bu defa aylık ödeme ölçüyü 6.667 TL oluyor. Fakat banka faizi ödemekten kurtuluyoruz. Aylık ödeme olarak yüksek, fakat toplam ödeme ölçüyü olarak değişik alternatiflere göre avantajlı olduğu söylenebilir. Ayrıca bir daire satın alındığında dairenin maliyetine ilave olarak daire kıymetinin %2’si oranındaki tapu alım harcını ve takribi 1.000-1.500 TL arasındaki ev kredisi dosya fiyatını ve emlakçı taşıtıyla satın alma yapıyorsak emlakçı komite fiyatını da ilave olarak bütçeye ilave etmek gerekiyor. Netice olarak bakıldığında, piyasadaki mevcut faiz oranlarının ağırlıklı olarak orta-üst ve üst kazanç grubunun ev edinebilmesi için zorunlu şartları sunabildiğini görüyoruz.”

Şahin, son yarıyılda hudutlu vakitte ve hudutlu rakamda proje için geçerli olan Emlak GYO kampanyasının 120 ay vade ve %0,45 aylık faiz oranıyla ödeme basitliği sağlanmasının oldukça pozitif bir büyüme olduğunu belirtiyor. Mevzubahisi ödeme alternatiflerinin tüm sisteme yaygınlaştırılmasının daha fazla rakamda şahsın ev sahibi olabilmesi anlamına geldiğini kaydolan Şahin, şu ihtarda bulunuyor: “Faiz oranları konut sahibi olmak isteyenler açısından heves edilen seviyeye düşene kadar, mevcut ödeme alternatifleri arasından hangisini seçebileceğimiz aylık kazancımız, tehlike likenimiz ve lüzumlarımıza paralel olmalı.”