Gayrimenkul Fonunun Avantajları Neler?

0
17
Gayrimenkul Fonunun Avantajları Neler?
Gayrimenkul Fonunun Avantajları Neler?

Gayrimenkul yatırım fonlarına arz hala istenen seviyede değil. Oysa bu fonları seçim edenler aidat avantajı, yüzde 30-40 indirimli alınan gayrimenkullere ortak olma fırsatı ve lüzumu kadar hisse satma gibi imkânlara kavuşuyor…

Artık bir otele, büroya, eve, mağazaya, AVM’ye hatta tarlaya aynı anda sahip olabilirsiniz… Nasıl mı? Natürel ki gayrimenkul yatırım fonu satın alarak. Çok rakamda ve değişik kullanım özellikli gayrimenkulün bir portföyde bir araya getirilmesiyle oluşturulan gayrimenkul yatırım fonları özellikle gayrimenkulden bırakmayanlara çok rakamda fırsat sunuyor. Bugün Türkiye’de dört portföy idare firmayı toplam 24 adet gayrimenkul yatırım fonu çıkartmış vaziyette. ilk fon ihracı ise 2016 Nisan ayında başka bir deyişle takribî bir sene evvel hakikatleştirildi. Bu surattan hali hazırda çoğu fon ihraç düzeyinde. Başka Bir Deyişle portföy idare firmaları fonları için arz topluyorlar. Bu fonlara müracaat etmenin tek koşulu ise kaliteli yatırımcı olmak. Başka deyişle finansal varlık mevduat, anapara piyasası taşıtları toplamı 1 milyon TL’yi aşan fertsel yatırımcılar satın alabilecek.

ÇOK RAKAMDA AVANTAJA SAHİP

Gayrimenkul yatırım fonları yatırımcılarına yüksek getirinin yanı gizeme çok rakamda avantaj da sağlayacak… Misalin çok büyük bir aidat avantajı var. Bir gayrimenkul alıp bunu kiraya verdiğinizde kira kazancı üzerinden yüzde 35 aidat ödemeniz gerekiyor. Oysa ki gayrimenkul yatırım fonlarında aidat oranı yüzde sıfır. Ödenecek tek aidat ise yüzde 10 stopajla hudutlu. Fonların avantajları bununla da bitmiyor. Gayrimenkul yatırım fonu içeriğinde çok rakamda ev, AVM, büro hatta tarla bulunduruyor. Bazı fonlar yalnızca ev içerikli veya AVM içerikli olurken, bazı fonlar tüm bunların karması ile çıkarılabiliyor. Çok rakamda gayrimenkul olduğu içinde tehlikeyi dağıtıyor. Profesyoneller tarafından maliyet ve getiri araştırması yapılarak seçilen fon portföyleri sayesinde getiriler de yükseliyor. Bugün gayrimenkul yatırım fonları genelde proje üreticilerinden yüzde 30-40 indirimli toplu ev veya büro alımı yapıyor. Başka Bir Deyişle sizin fertsel olarak 1 milyon TL’ye aldığınız bir evi gayrimenkul yatırım fonu 700 hatta 600 TL’ye satın alabiliyor. Kavrayacağınız fon portföyünü idareyenler alırken de kazanabilmek için fırsat peşinde koşuyor. Şunu da belirtmekte fayda var, gayrimenkul yatırım fonları yatırımcıları hem kira kazancı, hem de gayrimenkulün değer çoğalışına ortak ediyor.

HEDERE YABANCI VE BES VAR

Çok rakamda avantajı bünyesinde barındıran gayrimenkul yatırım fonlarına ne yazık ki alaka oldukça cılız. Sektör temsilcileri hali hazırda BES fonları gibi müessesesel yatırımcılara ve yabancılara daha rahat erişebildiklerini ancak fertsel yatırımcıların arzının çok cılız olduğunu söylüyor. Bu sebeple çoğu ihraççı portföy idare firmayı yabancı yatırımcılar ve BES fonlarını radarına almış vaziyette. Dünyada çok yaygın olan ancak Türkiye’de yatırımcıların henüz çok sıcak bakmadıkları gayrimenkul yatırım fonlarını sizler için inceledik. Proje üreticilerinden fonlarının portföyleri hakkında bilgi aldık, gelecek maksatlarını konuştuk…

ALBARAKA

Ticari gayrimenkule odaklanacak

Albaraka iştiraki olan Albaraka Gayrimenkul Portföy İdare’in hali hazırda üç tanesi ihraç edilmiş bir tanesi ise ihraç sırası bekleyen dört fonu var. Bu fonlardan “One tower Gayrimenkul Yatırım Fonu” alışveriş merkezi ve re-zidans, “Batıkent Gayrimenkul Yatırım Fonu” ev, büro, dükkan, “Dükkan Gayrimenkul Yatırım Fonu” ev, büro, dükkanlardan oluşuyor. Albaraka Flora Gayrimenkul Yatırım Fonu’nu ise henüz ihraç etmedi. Bu dört fonun da Islami ticaret ilkeleri ile milli ve beynelmilel kabul görmüş faizsiz finans prensiplerine uygun hareket ettiğini söyleyen Albaraka Türk Genel Müdürü Melikşah Utku, “Sermaye Piyasası Kurulu’nın Gayrimenkul Yatırım Fonlarına Ait Temeller Beyannameyi’ne göre, gayrimenkul yatırım fonlarının fon toplam kıymetinin en az yüzde 80’inin gayrimenkul yatırımlarından oluşması lüzumlu.

Bizim fonlarımızın ise takribî yüzde 95’lik kısmı gayrimenkul yatırımlarından oluşuyor. Daha çok ev stoğundan oluşan fonlarımız içerisinde dükkan, büro, rezidans, AVM gibi değişik birimler mevcut. Kalan takribî yüzde 5’lik kısım ise gene ihraç dokümanında belirtilen ve faizsiz birer yatırım vasıtayı olan katılım hesabı ve kira sertifikası olarak değerlendiriliyor” diyor. Albaraka Türk önümüzdeki bir senede mevcut fonlarının portföyünü yeni alımlar ile geliştirip ayrıca yeni fonlar ihraç etmeyi tasarlıyor. Özellikle kira kazancı olan ticari gayrimenkullere odaklanmayı tasarlayan müessesenin bu mevzudaki önceliği yatırımcıların karını maksimize etmek. Bu sebeple geri dönüş süresi kısa olan, satışı mantıklı bir vakitte yapılabilecek gayrimenkul yatırımlarını seçim ettiklerini ifade eden Utku, gayrimenkul sektörüne ait temennilerini ise şöyle özetliyor:

“Özellikle yaz aylarında gayrimenkul sektöründe satış ve kiralamalarda bir sakinlik yaşanıyor. Ancak güz ile beraber yılsonuna kadar gayrimenkul sektöründe genel bir hareketlilik olmasını bekliyoruz. Türkiye’nin genç popülasyonu ve demografik yapısı sebebiyle yüksek rakamda ev lüzumu bulunuyor.

Dolayısıyla ev alanında mevzubahisi edilen talep aşırısı, orta vadede yeni oluşacak arz ile ortadan kalkacaktır. Ayrıca inşaat maliyetlerinde yaşanan çoğalışlar da var olan stoklar eriyene kadar yeni projelerin mevcut stoklar ile maliyet rekabetini yasaklayacaktır.”

Utku’ya göre sektörün canlılığını sürdürebilmesi için bir öbür şart ise finansal maliyetlerin düşük olması. Faizlerin mevcut seviyelerin altına gelmesi halinde kira getirisi olan ticari gayrimenkullerin cazip hale gelebileceğini ifade eden Utku, “Faizin düşmesi ve seçenek, elastik ödeme tasarıları sunulması gidişatında gayrimenkul yatırımları tekerrür cazip hale gelecektir. Nitekim, özellikle ipotekli ev satışları ile faiz oranı arasında ciddi bir ilişki var. Misalin, bankaların son yaptıkları kampanyalar, maliyet indirimleri ve elastik ödemeler ev sektörünü bir ölçü daha canlandırdı” diyor.

RE-PIE

Yabancıya özel fon kuracak

RE-PIE Gayrimenkul Portföy Yönetimi altı adet gayrimenkul yatırım fonu kurdu. Mevzubahisi fonlardan beşi Sermaye Piyasası Kurulu’dan ihraç onayı aldı. Bunlardan Anadolu Stratejik Gayrimenkul Yatırım Fonu yalnızca arazi ve arsa yatırımı yapıyor. Milenyum Gayrimenkul Yatırım Fonu özel bir aile fonu ve mevzubahisi ailenin gayrimenkul yatırımlarına idarıyor. Şirket ayrıca Turkmall’la yaptığı işbirliği neticesinde Novada Söke Gayrimenkul hatırım Fonu, Novada Akhisar Gayrimenkul Yatırım Fonu ve Nova-1 da Tokat Gayrimenkul Yatırım Fonu’nu da kurdu.

Üç AVM için üç yatırım fonu kurduklarını söyleyen Re-Pie Gayrimenkul Portföy Yönetimi CEO’su Haşan Bay-han, “Bunun dışında Maslakl453 Gayrimenkul Yatırım Fonu da mevzubahisi Emlak Ev Projesi’nden ticari mal almak üzere heyetti” diyor.

Şirket önümüzdeki yarıyıl yeni içeriklerle yeni fonlar kurmayı tasarlıyor. Şu anda yabancı yatırımcılara ve dünyadaki varlık fonlarına müteveccih özel fonlar çıkarmak için proje geliştirdiklerini söyleyen Bayhan, işletmenin fon taktikleri hakkında ise şunları söylüyor: “Henüz girmediğimiz ev ve büro pazarında ‘fırsat fonlar’ üzerine çalışıyoruz. Fonlarımız gayrimenkulü sektör olarak değerlendirmekten öte varlık bazında ve, sektör bazında yatırım yapıyor. Mevcut konjonktürde, değer çoğalışı potansiyeli en çok arsa/arazi varlıklarında olduğu için yalnızca arsa ve araziye yatırım yapan fon kurduk. Kira getirilerine baktığımızda da azami oranın AVM’lerde olması sebebiyle AVM fonlarını kurduk. Son datalar ev ve büro pazarında yavaşlamaya işaret etse de bu yarıyılda yatırımcıların mahsul bazında değerlendirme yaparak, kendileri için en cazip olanı bulmaları ehemmiyet taşıyacak.”

AK PORTFÖY

Aralıkta yine satışa çıkacak

Ak Portföy şu ana kadar iki gayrimenkul yatırım fonu kurdu. Bunlardan ihracı reelleştirilen ve tüm yatırımcılara sarih olan “Ak Portföy Yönetimi A.Ş. Birinci Gayrimenkul Yatırım Fonu”, aynı zamanda Türkiye’nin ilk gayrimenkul yatıran fonu olma özelliğini taşıyor. Bu fonun esas taktiğinin başta bürolar olmak üzere, kazanç getiren ticari gayrimenkullere yatırım olduğunu söyleyen Ak Por-föy Yatırımlardan Mesul Genel Müdür Dayanakçısı Mehmet Ali Ersari, fon hakkında şu bilgiyi veriyor:

“Bu kapsamda ilk yatırımlarımızı İstanbul’da Esen-tepe-Levent hattında MİA Merkezi İş Alanı olarak belirlediğimiz bölgede bulunan Astoria büro bloklarına ve devamında Anadolu yakasının MİA’sı olarak şekillenen Ataşehir’deki Palladium Tower’a yaptık. Böylece fonumuzda şu ana kadar İstanbul’un en prestijli iş alanlarında bulunan iki A sınıfı büro projesinde, toplamda 2.400 metrekare brüt kiralanabilir alana eriştik ve şu anda 175 milyon TL büyüklüğündeki bu fonumuzun takribî yüzde 27’sini yatırıma yönlendirmiş olduk.

Değer çoğalışının yanında, yüksek ve sürdürülebilir kira getirisi kastettiğimiz bu tip yatırımlarımıza önümüzdeki yarıyılda devam edeceğiz.”

Ak Portföy bu fonu giriş çıkışa sarih ve müddetsiz olarak kurguladı. İşletmenin ihracını henüz asıllaştırmadığı ikinci gayrimenkul yatırım fonu ise yabancı bir yatırımcı için kurduğu özel bir fon. Ak Portföy olarak bir hayli yabancı yatırımcıya Türkiye’de gayrimenkule yatırım yapmanın avantajlarını anlattıklarını söyleyen Ersari, “Gayrimenkul yatırım fonları, müessesesel ve tehlikesiz yapısıyla bir hayli avantaj barındırıyor ve özellikle yurtdışmda gayrimenkul yatırımlarının fonlar üzerinden yapılması oldukça yaygın bir uygulama. Biz de bir hayli yabancı yatırımcıya bu avantajları anlatarak, Türkiye’de gayrimenkul sektörüne yatırım yapmalarına imkân sağlamak istiyoruz” diyor.

Müessese yatırım yapılacak gayrimenkulün tercihinde ise uzman bir takımla çalışıyor. Hedef gayrimenkullere ilave olarak çok ayrıntılı bölge, seçenek segment, kiracı profili ve sürdürülebilir kira getiri tahlilleri yapılıyor. Başta büro alanları olmak üzere kazanç getiren ticari gayrimenkullere yatırım yaptıkları fonun büyüklüğünün, 300-400 milyon TL etrafında olmasını kastettiklerini söyleyen Ersari, müessesenin bu alandaki taktiğini ise şöyle özetliyor: “300-400 milyon TL’lik büyüklüğe önümüzdeki sene erişeceğimizi hipotez ediyoruz ve birliktesi değişik kurgu ve taktiklerdeki fonları gündeme almak üzere hazırlıklarımızı sürdürüyoruz.

Halihazırda lojistik, perakende, otel, yurt, mektep gibi gayrimenkulün bir hayli seg-mentinde ayrıntılı analizlerimiz için altyapımızı şimdiden oluşturduk. Arazi ve arsa yatırımlarının ise mevcut yatırımcılarımızın tehlike iştahları ile fazla geçimli olmadığını düşünüyoruz. Burada ehemmiyetli olan, yatırımcı arzı ile geçimli yatırım fırsatlarını bir araya getirebilecek, basit anlatılabilir taktikleri oluşturmak. Buna ilave olarak ülkemize yatırım yapma potansiyeli olduğunu düşündüğümüz yabancı yatırımcılar ile temaslarımız devam ediyor ve bu kapsamda özel fonlar kurmak her zaman gündemimizde.” Ersari’nin verdiği bilgiye göre, Ak Portföy Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun ilk yatırım yarıyılı Aralık’ta. Bu tarihte ilgilenen tasarruf sahipleri yeni alım yapabilecekler.

ŞANLI PORFTÖY

Alım fırsatı var

Şanlı Portföy’nam yatırım faaliyetine başlamış iki fonu bulunuyor. Bunlardan ilki Şanlı Birinci Gayrimenkul Yatırım Fonu.İkincisi ise müracaat süreci bitirilen,Sermaye Piyasası Kurulu’dan onay alınmasının ardından portföyü oluşturulacak bir fon. Bunların dışında üçüncü bir fon daha ihraç etmeyi tasarladıklarını söyleyen Şanlı Portföy Genel Müdürü Murat Gülkan, “Şu ana kadar bir ev projesine yatırım yapan fonumuz ve bir de büro projeleri için müracaat ettiğimiz fonumuz bulunuyor. Yeni çıkartacağımız fonda ise yeniden iskontolu maliyetlerden alınmış, şu an için kesin olmamakla birlikte, ağırlıklı olarak ev projelerine yatırım yapmayı tasarlıyoruz” diyor.

Gülkan, gayrimenkul sektörünün uzun vadeli potansiyelinin yüksek olduğunu düşünüyor. Kısa vadede maliyetlerde süratli bir çoğalış beklemeyen Gülkan, sabırlı yatırımcı için alım fırsatı bulunduğu görüşünde. Bu güzergahta yılsonuna kadar ehemmiyetli bir farklılık öngörmediklerini de ifade eden Gülkan, laflarını şöyle sürdürüyor: “Önümüzdeki bir senelik süreçte sektörde ehemmiyetli bir yatırım potansiyeli görmüyoruz. Yatırımların uzun vadeli değerlendirilmesi gerektiğine inanıyoruz.”

OMURGA

Ailelere özel fon kuracak

Omurga Gayrimenkul Portföy İdare, 3 Temmuz 2017 tarihinde Omurga GPYŞ Karma Birinci Gayrimenkul Yatırım Fonu’nu ihraç etti. Müessese fon portföyünü yüzde 60 büro, yüzde 15 sokak mağaza, yüzde 15 ev, yüzde 10 ise arsa olarak yapmayı tasarlıyor. Büro yatırımları için çoğunlukla İstanbul’da, öbür yatırımlar içinse tüm Türkiye’de fırsatları değerlendirdiklerini ifade eden Omurga Gayrimenkul Portföy Genel Müdürü Oğuz Kösebay:

“Gayrimenkul yatırım fonları haricinde, teşebbüs anaparası fonları kurmak ve idaremek için de Anapara Piyasası Heyeti’na yetki müracaatımızı En kısa vakitte yetki evrakımızı genişletip teşebbüs anaparası alanında da fon kurmak istiyoruz” diyor.

İlk fonun toplam süresi beş sene ve ilk iki seneyi yatırım yarıyılı olarak tasarlandı. Müessese bu ilk fonun yatırımları bitirildiğinde ikinci fonunun ihracım tasarlıyor. Önümüzdeki sene ayrıca bireye/müesseseye özel gayrimenkul yatırım fonları kurmak için aileler ve müessesesel firmalarla görüşmeler yaptıklarını söyleyen Kösebay konuşmasını şöyle sürdürüyor: “Aile gayrimenkullerinin müessesesel olarak idarenmesi ve sonraki jenerasyonlara aktarılması açısından özel gayrimenkul yatırım fonları avantajlı olacak. Müessesesel yatırımcılar için de özel gayrimenkul yatırım fonları, gayrimenkul portföylerini tek bir çatı altında idareyebilecekleri ve geliştirebilecekleri bir anapara piyasası vasıtayı olacak.”

Kösebay buna rağmen gayrimenkul sektöründe tüm segmentlerde harekât hacimlerinin düşük olduğunu vurguluyor. Müşterilerin iskontoyla alım yapmaya çalışması, satıcıların ise temennilerinin mevcut piyasa şartlarından yüksek olması sebebiyle harekât hacimlerinin hudutlu kaldığına dikkat sürükleyen Kösebay, gayrimenkul sektörüne aitse şu değerlendirmede bulunuyor:

“Gayrimenkul maliyetlerini segmentler bazında araştırdığımızda büro ve perakende pazarında kiraların, döviz kurunun tesiriyle 2016 senesinde düştüğünü görüyoruz. Buna rağmen ev ve lojistikte maliyetler yatay izledi, turizmde ise ciddi bir düşüş gözlemliyoruz. Önümüzdeki bir sene içinde mevcut maliyet seviyeleri korunacaktır. Fertsel yatırımcıların ölçek ekonomisinden faydalanması ve tehlikeleri optimize etmesi açısından doğrudan gayrimenkul yatırımları yerine profesyonel portföy idareyicileri tarafından idarenen gayrimenkul yatırım fonlarına yatırım yapmalarını öneriyoruz. Bu biçimde yatırımlar portföy içinde yararlı bir biçimde idarenmiş oluyor.”

KALENDER GAYRİMENKUL

İki fonu var

Kalender Gayrimenkul Portföy İdare A.Ş.’nin Trakya Gayrimenkul Yatırım Fonu ve Ev Gayri- KALENDER menkul Yatırım fonu adlı iki fonu bulunuyor. Şir- ” portföy ket ev gayrimenkul yatırım fonunun ihracım yaptı.Satışa konulan fonun yüzde 80’inin gayrimenkule yatırılacağını söyleyen Kalender Gayrimenkul Portföy Doğrultuya- tim Genel Müdürü Mehmet Kalender, “Bu yüzde 80’lik kısmın yüzde 80’i ile de eve yatırım yapacağız. Öbür bir deyişle fonumuzun toplam büyüklüğünün yüzde 64’şöhreti eve yatırmayı tasarlıyoruz.Trakya Gayrimenkul Yatırım Fonu ise Avrupa kıtasına yatırım yapacak. Yüzde 80’i gayrimenkule yatırım yapacak olan fonun bu yüzde 80’lik kısmın yeniden yüzde 80’i ise Avrupa yakasına odaklı olacak. Ancak müessese olarak öncelikle ev fonunun ulusa talebini bitirmeyi amaçlıyoruz. Buradaki satışlara göre Trakya’yı daha sonra ihraç edeceğiz” dedi.

Kalender Gayrimenkul’nam iki fonu da 100 milyon TL üst hudutla ihraç edilecek. Bu sebeple oluşturulacak yatırım fonunun portföyünde 100-150 etrafında daire bulunacak. Fonların büyüklüğünün hudutlu olması sebebiyle ağırlığı ev projelerine vereceklerini ve fırsat sunan alımları yapacaklarını söyleyen Kalender, gayrimenkul alanlarındaki taktiklerini ise şöyle özetliyor:

“Bizim fonlarımızdaki ana maksadımız katılımcılarımıza enflasyon üzerinde getiri sunabilmek. Buna rağmen bölge sınırlaması yapmıyoruz. Önceliğimiz nakde mutasyonu basit bölgeleri tespit edip ona göre yatırım yapmak. Son yarıyılda birinci el proje satışları bir hayli düştü. İkinci el satışlar ise sürüyor. Bizim buradaki maksadımız 700 bin TL’ye alıp 770 bin TL’ye satabilmek. Başka Bir Deyişle hem uygun maliyetli ev bulup, hem de ivedi satışım yapabileceğimiz bölgelerden bunu toplamak. İdaremeliğe göre biz gayrimenkul yatırım fonlarımıza zati bitmiş evleri satın alabiliyoruz.

Şimdi proje üreticileri yurttaşa 500-600 bine sattığı konutları bize toplu olarak aldığımız için çok daha ucuza satıyor. Bu mevzuda proje üreticilerinden öneriler de geliyor. Bunları da değerlendireceğiz.” Kalender’in verdiği bilgiye göre, içinde bulunduğumuz yarıyıl gayrimenkul sektöründe “fırsattan bol bir şey yok”. Özellikle gayrimenkul alıntında büyük fırsatlar bulunduğunun altını çizen Kalender, “Biz emlakçılarla çalışmıyoruz. Tamamen sahibinden gayrimenkul topluyoruz. Bu arada kimilerini alıp satmak için kimilerim ise kira getirisi yüksek olduğu için portföyümüze ilave edebiliriz. Bu tamamen fırsata bağlı olacak. Misalin uygun maliyetli tarla bulursam veya dükkan bulursam onlarla da ilgilenirim” diyor. Kalenderin verdiği bilgiye göre, hali hazırda gayrimenkul yatırım fonlarına olan arz düşük izliyor.

Gayrimenkul fonunun avantajı nedir?

• Gayrimenkul yatırım fonu satın alan yatırımcı hem kira kazancına, hem de gayrimenkulun bedel çoğalışına ortak oluyor.

• Gayrimenkul kendilerine ait olup kiraya verenler yüzde 35 kazanç ödentisi ödemek zorunda, fon satın alanlar ise yüzde sıfır aidat ödüyor. Fon alanların ödeyeceği tek aidat ise yüzde 10 stopajla hudutlu.

• Gayrimenkul yatırım fonlarının yüzde 80’inin gayrimenkulden oluşması lüzumlu.

• Gayrimenkul yatırım fonu bankacılık sisteminde 1 milyon TL nakdi olan kaliteli yatırımcılara satılabiliyor. Ancak bu meblağda fon almak zorunda değilsiniz.

• Tehlikeyi beğenen yatırımcılar daha yüksek getiri ihtimali sunan arsa fonunu seçim edebiliyor. Tehlikeyi beğenmeyenler içinse AVM fonları öneriliyor.

• Bir fonun içinde en az 100 değişik gayrimenkul bulunuyor. Bu 100 gayrimenkulden 2-3’ü kiraya verilemese dahi değişiklerinin kazançları ile hasılatınız dengeleniyor. Oysa ki bir gayrimenkulünüz varsa kiracınız çıktığı an kazancınız bir anda sıfırlanabiliyor.

• Paraya sıkıştığınız zaman kendinize ait bir gayrimenkulun tamamını satmak zorundasınız. Gayrimenkul yatırım fonunda ise gereksiniminiz kadar kısmı satabilirsiniz.

• Gayrimenkul yatırım fonları genellikle proje üreticilerinden pazarlıkla toplu alım yapıyor. Bu sebeple sizin bir gayrimenkule ödediğiniz paranın yüzde 30-40 daha azına alım yapabiliyor. Başka deyişle alırken kazanıyorlar.

• Gayrimenkul yatırım fonlarında fonu idareyen şirket için muhakkak bir zaman satmama koşulu var. Satış yapılması gidişatında yüzde 30’lara varan cezalar uyguluyor. Bazı fonlar bu müddeti bir sene bazı fonlar ise iki sene olarak tanımlıyor.

• Kiraya verdiğiniz evden kiracınız dağıldı. Mal sahibi olarak yeni kiracı bulmak, ödenmemiş ödenti borcu ile uğraşmak veya boya badana yaptırmak zorundasınız. Gayrimenkul yatırım fonu katılımcıları ise bu işlerle uğraşmıyor.

Gayrimenkulde neye yatırım yapmalı?

AK PORTFÖY

Avrupa’nın önde gelen kentlerinin ilk getiri oranlarıyla karşılaştırıldığında, İstanbul ticari gayrimenkul yatırımı açısından cazibesine gözetiyor. İmal ve ticaret alanlarının yoğunluğu ile erişim altyapısı gibi etmenler değer çoğalışı bakımından ehemmiyetli. Ataşehir’de süratle gelişen İstanbul Finans Merkezi’nin bölgeyi ehemmiyetli bir cazibe merkezi haline getirmesi bekleniyor. Bunun yanında inşa halindeki üçüncü havalimanı projesi,Beşiktaş-Mahmutbey ve Sancaktepe-Üsküdar raylı sistemleri. Kuzey Marmara Otobanı rotayı üzerindeki Kınalı ve 3. Köprü iletişim yolları ve Gebze-İzmir otobanı, rotayı üzerindeki Gemlik, Orhangazi ve Kemalpaşa ve etraf bölgeler için ehemmiyetli olacak. Şu anda tasarılama evresindeki Kınalt-Tekirdağ-Çanakkale Otobanı, Ankara-Kırıkkale-Çılgınca Otobanı ve Aydın-Denizli yolları rotasındaki bölgeler için de potansiyel değer çoğalışı gözlemliyoruz.

Ayrıca, bir kentteki popülasyon çoğalışı da o kentteki gayrimenkulün değer çoğalışında oldukça ehemmiyetli bir etmen. Popülasyon çoğalışı, ev lüzumu doğuracağı için hem arsa maliyetlerinde, hem de ev ve perakende birimlerin maliyetlerinde çoğalışlar görülmesi mümkün. Dolayısıyla popülasyon ve göç alan şehirleri de dikkate almak gerekir. Bu kapsamda hem ülkemizin GSYİH’nda ehemmiyetli rol oynayan, hem de süratli popülasyon çoğalışına sahip olan Kocaeli, Gaziantep, Bursa ve Antalya gibi şehirleri yakından izlemekte fayda var.

OMURGA GAYRİMENKUL PORTFÖY

İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Adana, Kocaeli gibi megakentlerde kent merkezlerindeki gayrimenkullerin her yarıyıl müşterisinin olduğunu görüyoruz. Yapımla gelişen ve göç alan Manisa, Konya, Samsun gibi kentler sokak mağaza, ev ve arsa yatırımları için fırsatlar sunuyor. Büro piyasasındaki harekât hacminin büyük çoğunluğu İstanbul’da asıllaşıyor. Son üç senede süratli talepten dolayı kiralarda ve maliyetlerde düşüş görülse de, İstanbul’u Avrupa’daki eş gayrisafi hasılaya sahip kentlerle mukayese ettiğimizde hali hazırda büro lüzumunun olduğunu görüyoruz. Dolayısıyla ekonomik sihrime ve canlanma ile beraber yine büro arzı çoğalacaktır.

ALBARAKA GAYRİMENKUL PORTFÖY

Bölgelerin gözde olmasını sağlayan unsurlar oldukça fazla. Özellikle popülasyon çoğalışının yüksek olduğu, yatırımların aralıksız olarak sürdüğü, altyapı ve erişim gibi imkânların gelişmiş olduğu bölgelerin değerleneceğini ve prim yapacağını söyleyebiliriz. Dolayısıyla gayrimenkul sektöründe kritik noktanın bölgenin geleceği ve gelişmişliği olduğunu belirtmek gerekli. Saydığım açılardan baktığımız zaman önümüzdeki bir senelik süreçte İstanbul’da özellikle erişim altyapısı pozitif istikamette değişen başka bir deyişle metro, raylı sistem, otoban irtibatı büyüyen bölgelerin daha çok değerlenmesi beklenebilir.

RE-PİE GAYRİMENKUL PORTFÖY

Önümüzdeki yarıyılda potansiyelin Anadolu’nun büyümekte olan şehirlerinde olduğuna inanıyoruz. Göç alan, gelişen, büyüyen kentler ön tasarıda olacak. Batı kesimleri deniz, liman, turizm potansiyelleri ile daha önde olabilir. Sanayinin büyüdüğü şehirler ve organize sanayi bölgeleri ayrıca değer kazanacaktır diye düşünüyoruz.

Para